В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии этих данных предмет договора не согласован, а договор не считается заключенным ( п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Так если арендуемое помещение стоит на кадастровом учете в качестве самостоятельного объекта рекомендуется указать его кадастровый номер и адрес. Если помещение не стоит на кадастровом учете в качестве самостоятельного объекта рекомендуется указать данные этого помещения в соответствии с документацией технического учета например в соответствии с документами БТИ.

Описание предмета аренды может выглядеть так: «помещение № __, расположенное на ___ этаже  в Здании с кадастровым № ____________, по адресу г. ____________, ул. ____________, д. № _____, площадью _____ кв. м.»

Договор аренды помещения заключенный на срок более 1 (одного) года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента госрегистрации ( п. 2 ст. 651 ГК). При этом следует понимать, что согласно официальному толкованию закона и сложившейся судебной практики подписанный стронами, но не зарегистрированный договор обязателен для исполнения его сторонами. Выражаясь простым языком — все кроме Арендатора и Арендодателя имеют полное право не верить в существование этого договора и не принимать его во внимание до момента государственной регистрации.

Скачать

[su_document url=»http://sinanta.ru/wp-content/uploads/2017/01/ДОГОВОР-Аренды-нежилого-помещения.docx»]