214 ФЗ (Федеральный закон о долевом участии) дает право дольщику на получение неустойки, если Застройщик задержит передачу квартиры. Согласно Закону «о долевом участии в строительстве» неустойка рассчитывается по формуле (неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150). В сети есть множество онлайн калькуляторов для расчета пени по 214 ФЗ.

Однако следует понимать, что суд может снизить размер неустойки до разумных пределов (усмотрение суда). Это право предоставлено суду на основании статьи 333 Гражданского кодекса. Мною были проанализированы 125 судебных решений. Данный анализ судебной практики не содержит научной составляющей и не придерживается методологии принятой в статистических исследованиях. Однако для чистоты эксперимента привожу методологию по которой проводился анализ судебной практики.

Итак, мы проанализировали 125 судебных решений. Методология довольно простая для анализа брались судебные решения с сайта (http://sudact.ru/). Судебные решения принимались к анализу в той же последовательности в которой они выдавались сайтом по подбору судебной практики. При определении медианой исключались Решения судов по которым:

    • Размер неустойки, заявленной ко взысканию, свыше 1 миллиона рублей;
  • Решения, по которым суд взыскал сумму, с учетом судебных расходов и иных платежей, более 150% или менее 8% от размера заявленной неустойки;

Приведенные ниже данные соответствуют медианной.  

Средняя сумма неустойки, которую заявляли в суд ко взысканию, составила 268 371 рублей (предъявлено). Средняя сумма, которую, исходя из проанализированных судебных решений взыскал суд 83 854 рубля (взыскано). Из них неустойка в среднем составила 53 510 рублей. Анализ показал, что с учетом морального вреда, штрафов и судебных расходов, взыскиваемых помимо неустойки суд, взыскивает в среднем 31 % от суммы неустойки, которую можно рассчитать на онлайн калькуляторе пени.

При этом выявлена зависимость между суммой неустойки и процентом взысканного по решению суда. Как правило чем больше неустойка, тем сильнее суд снижает её, руководствуюсь принципом соизмеримости последствиям. Так, например, по делу № 2-12061/2017 рассмотренному Прикубанским районным судом г. Краснодар суд взыскал 47,93 % от суммы пени рассчитанной на калькуляторе. Дольщик просил суд взыскать с Застройщика

Просили взыскать Взыскано по Решению суда
неустойку 97 009 неустойка 30 000
штраф 50% штраф 15 500
моральный вред 30 000 моральный вред 1 000
Итого 46 500

Другой пример. Первомайский районный суд г. Краснодар взыскал 62,8 % от суммы рассчитанной на калькуляторе пени. По делу № 2-21257/2017 Дольщик просил суд взыскивать с Застройщика ООО «Гросс»

Просили взыскать Взыскано по Решению суда
неустойку 59 710 неустойку 20 000
штраф 50% штраф 11 500
моральный вред 20 000 моральный вред 3 000
расходы на юриста 8 000 расходы на юриста 3 000
Итого 37 500

Третий пример. Октябрьский районный суд г. Краснодара взыскал 8,36 % от суммы пени рассчитанной на калькуляторе. Дело № 2-4200/2017 Участник Долевого строительства просил взыскать с Застройщика ООО «Сибирь»

Просили взыскать Взыскано по Решению суда
неустойку 579 882 неустойка 30 000
расходы на аренду жилья 378 000
штраф 50% штраф 15 500
моральный вред 50 000 моральный вред 1000
расходы на юриста 100 000 расходы на юриста 3 000
Итого 49 500

Анализ судебной практики показал, что по делам о взыскании неустойки размер которой не превышает 100 000 руб. в среднем взыскивают 55% от неустойки, которую можно рассчитать на онлайн калькуляторе 214-ФЗ.

Неустойка Застройщик Всего взыскано Соотношение
94 427 ООО «Краснодарское Строительное Объединение» 13 500 14,30%
36 350 ООО «Альфа Строительная компания» 17 500 48,14%
49 642 ООО «Альфа Строительная компания» 19 000 38,27%
59 371 ООО «ВСВ-Гидрострой» 50 000 84,22%
48 041 ООО «Альфа Строительная компания» 21 000 43,71%
69 499 ООО «Альфа Строительная компания» 36 000 51,80%
24 543 ООО «Альфа Строительная компания» 21 000 85,56%
71 426 ОАО «Агенство развития Краснодарского края» 72 426 101,40%
59 710 ООО «Гросс» 37 500 62,80%
79 713 ООО «ПрофСтрой-Юг» 82 500 103,50%
88 302 ООО «БЭСТ Торг» 50 500 57,19%
31 341 ООО «Строительная компания «Август» 17 000 54,24%
97 700 ООО «Немецкая деревня» 49 313 50,47%
70 434 ООО «Фройда-С» 14 000 19,88%
67 046 ООО «Центр-Актив» 7 500 11,19%
60 904 ООО «Европа Девелопмент» 51 000 83,74%
84 315 ООО «Немецкая деревня» 111 644 132,41%
50 968 ООО «ГарантСтрой Комплекс» 8 750 17,17%
59 710 ООО «Гросс» 37 500 62,80%
74 133 ООО «Капитель» 37 500 50,58%
93 576 ООО «Немецкая деревня» 36 500 39,01%
74 133 ООО «Капитель» 37 500 50,58%
74 133 ООО «Капитель» 50 000 67,45%
97 009 ООО «Немецкая деревня» 38 750 39,94%
88 955 ООО «Европа Девелопмент» 38 750 43,56%
63 450 ООО «Европа Девелопмент» 38 750 61,07%
78 818 ООО «Алькасар» 31 500 39,97%
94 427 ООО «Краснодарское Строительное Объединение» 13 500 14,30%
Среднее 54,62%

По делам, в которых обманутые дольщики взыскивают неустойку в размере от 100 000 до 300 000 рублей. В среднем суд взыскивает 41 % от суммы, рассчитанной на онлайн калькуляторе пени по 214 ФЗ.

Неустойка Застройщик Взыскано Соотношение
143 772 ООО «Новосфера» 40 000 27,82%
162 589 ООО «Альфа Строительная компания» 42 500 26,14%
132 258 ООО «ТехноСтрой Сити» 120 000 90,73%
293 480 ООО «ТехноСтрой Сити» 45 000 15,33%
235 200 ООО «Дирекция СОТ» 240 000 102,04%
286 291 ОАО «Агентство развития Краснодарского края» 333 000 116,32%
163 247 ООО «Деловой мир» 56 210 34,43%
280 783 ООО «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 62 000 22,08%
219 582 ООО «Строительное управление – 2007» 63 000 28,69%
262 624 ООО «Юг-ГарантСтрой» 112 500 42,84%
181 560 ООО «СОЮЗ» 54 000 29,74%
109 371 ООО «Гросс» 36 000 32,92%
297 874 ООО «Доступное жилье» 125 000 41,96%
163 247 ООО «Деловой мир» 56 210 34,43%
125 757 ООО «Любимый город» 15 000 11,93%
208 247 ООО «Кубаньжилстрой» 119 090 57,19%
141 429 ООО «Запад Инвест Строй» 93 000 65,76%
203 716 ООО «Кубаньжилстрой» 75 750 37,18%
198 898 ООО «Немецкая Деревня» 81 250 40,85%
280 783 ООО «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 62 000 22,08%
147 972 ООО « Терем» 27 000 18,25%
117 222 ООО «Кубаньжилстрой» 66 000 56,30%
168 788 ООО «Кубаньжилстрой» 66 000 39,10%
255 257 ООО «Кубаньжилстрой» 132 500 51,91%
283 506 ООО «Кубаньжилстрой» 96 000 33,86%
290 940 ООО «Остринский» 121 500 41,76%
294 576 ООО «Кантри-Строй» 52 500 17,82%
108 962 ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» 13 750 12,62%
290 602 ООО «Центр-Актив» 63 750 21,94%
122 111 ООО «Новосфера» 45 000 36,85%
108 671 ООО «ГарантСтрой Комплекс» 20 000 18,40%
128 807 ООО «Центр-Актив» 81 250 63,08%
128 998 ООО «Центр-Актив» 81 250 62,99%
128 883 ООО «Центр-Актив» 81 250 63,04%
213 673 ООО «Деловой Мир» 83 000 38,84%
154 936 ООО «Алькасар» 33 000 21,30%
Среднее 41,07%

По делам, в которых обманутые дольщики взыскивают неустойку в размере от 300 000 до 1 000 000 рублей. Средний % процент взыскания составил 26,5 % от суммы, рассчитанной на калькуляторе пени по Закону о долевом строительстве.

Неустойка Застройщик Всего Соотношение
579 882 ООО «Сибирь» 48 500 8,36%
374 862 ООО «МегаАльянс» 33 000 8,80%
432 296 ООО «Мастерстрой» 71 133 16,45%
301 432 ООО «Доступное жилье» 55 000 18,25%
443 178 ООО «Гросс» 75 000 16,92%
353 771 ООО «ГРОСС» 65 000 18,37%
392 878 ООО «Гросс» 75 000 19,09%
436 192 ООО «Ю-С» 486 192 111,46%
622 840 ООО «Кубаньжилстрой» 215 000 34,52%
559 731 ООО «Кубаньжилстрой» 305 000 54,49%
393 659 ЗАО «Универсал» 155 000 39,37%
336 968 АО «Универсал» 215 000 63,80%
642 844 ООО «Любимый город» 90 000 14,00%
325 102 ООО «Фройда» 70 000 21,53%
330 724 ООО «Фройда» 62 500 18,90%
325 102 ООО «Фройда» 70 000 21,53%
642 844 ООО «Любимый город» 90 000 14,00%
366 707 ООО «КраснодарФинСтрой» 157 790 43,03%
582 308 ООО «КраснодарФинСтрой» 106 360 18,27%
561 257 АО «Универсал» 56 000 9,98%
595 905 ЗАО «Универсал» 88 000 14,77%
804 889 ООО «Деловой мир» 77 000 9,57%
384 300 ЗАО «Немецкая деревня» 91 000 23,68%
474 900 ООО «Любимый город» 105 000 22,11%
432 296 ООО «Мастерстрой» 71 633 16,57%
351 272 ООО «Альфа Строительная Компания» 78 000 22,21%
301 432 ООО «Доступное жилье» 55 000 18,25%
485 170 ООО «Новосфера» 322 635 66,50%
486 737 ООО «Немецкая деревня» 112 500 23,11%
803 464 ООО «Кубаньжилстрой» 180 000 22,40%
335 327 ООО «СтройИнвест-Кубань» 73 000 21,77%
439 224 ООО «Главная Инвестиционная Компания» 93 500 21,29%
834 461 ООО «Кубаньжилстрой» 160 000 19,17%
315 423 ООО «Любимый город» 99 000 31,39%
359 601 ООО «Кубаньжилстрой» 145 290 40,40%
342 955 ООО «ГарантСтрой Комплекс» 34 500 10,06%
379 186 ООО «СТРОЙ КОМ ЮГ» 127 819 33,71%
951 032 ООО «Кубаньжилстрой» 189 000 19,87%
301 128 ООО «Кубаньжилстрой» 150 000 49,81%
403 899 ООО «Немецкая деревня» 60 144 14,89%
415 131 АО «Универсал» 54 500 13,13%
Среднее 26,48%

Анализ судебной практики показал, что в разбивке по судам города Краснодар взыскивают в среднем:

Ленинский районный суд — 39,38% от суммы пени;

Октябрьский районный суд — 53% от суммы пени;

Первомайкий районный суд — 30,38% от суммы пени;

Прикубанский районный суд — 36,65% от  суммы пени;

Довольно редко встречаются решения, согласно которым, начисление процентов за пользование денежными средствами продолжается после вынесения решения, вплоть до фактической оплаты.