Пени за коммуналку не начислят до 2021

С 06 апреля 2020 года и до 01 января 2021 года  приостанавливается  начисление и взыскание неустойки по задолженности за ЖКУ.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г.  №424 (опубликовано 06.04.2020 года)  до 01 января 2021 года приостановлено действие некоторых положений «Правил предоставления коммунальных услуг…» (Правила №354), которые касаются  начисления и взыскания  неустойки  (штрафов и пеней) в случае  просрочки оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, до 01.01.2021 года  не применяются следующие положения  Правил №354:

  • в части права исполнителя коммунальной услуги (управляющей компании, ТСЖ, кооператива, ресурсоснабжающей организации) требовать от потребителя уплаты неустоек за просрочку оплаты коммунальных услуг или неполную их оплату ;
  • о признании прибора учета вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала;
  • о праве исполнителя на отключение коммунальных услуг в случае их неполной оплаты ;
  • о порядке отключения коммунальных услуг;
  • об обязанности потребителей оплатить пени за несвоевременно или неполностью внесенную плату за коммунальные услуги.

Кроме того, Постановлением от 02 апреля 2020 г.  №424 устанавливается, что:

  • положения договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных в соответствии с Правилами №354, не должны противоречить данному Постановлению.
  • положения договоров управляющих организаций с ресурсоснабжающими организациями относительно   взыскания неустойки с управляющих компаний не применяются до 01.01.2021 года.
  • запрещено управляющим компаниям взыскивать с потребителей неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт  до 01.01.2021 года.

Таким образом, неустойка за неуплату коммунальных услуг не будет начисляться и взыскиваться с жильцов с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 года.

Неустойка за просрочку по оплате за жилое помещение и по взносам на капитальный ремонт жильцам может начисляться, но не может быть взыскана до 01.01.2021 года

Неустойка управляющим компаниям за задолженность перед РСО может начисляться, но не может быть взыскана до 01.01.2021 года.

Юрист в сфере ЖКХ в Краснодаре

тел.WhatsApp 8 938 522 94 24

Как применять форс-мажор

Пандемия коронавируса принесла колоссальные финансовые потери для бизнеса как в России, так и в мире в целом. Это и отсутствие продаж, и  необходимость исполнять свои обязательства перед контрагентами, когда такое исполнение фактически невозможно по объективным причинам.

Государство обещает различного рода меры поддержки для бизнеса, и уже приняло и продолжает принимать нормативные акты, которые должны поддержать бизнес в эти трудные времена. Однако, этих мер явно недостаточно.

Это не первый мировой кризис, поэтому современное гражданское право, в том числе и право Российской Федерации выработало несколько моделей для минимизации убытков, вызванных невозможностью исполнения обязательств по уже заключенным договорам в связи с чрезвычайными обстоятельствами.

Так как же применять форс-мажор ?

Первой из таких моделей, является возможность стороны договора потребовать изменения условий договора или его расторжения от другой стороны договора в связи с существенным изменением обстоятельств, которые существовали на момент заключения договора. Исполнение по договору в следствие изменения обстоятельств становится экономически или фактически затруднительным, как минимум для одной из сторон.

Данная модель работает, если обстоятельства изменились настолько сильно, что если бы контрагенты могли предвидеть это, то заключили бы сделку на других условиях, либо вообще не заключали договор.  Очевидно, что пандемию коронавируса и ее последствия никто не мог предвидеть.

Таким образом, в связи с пандемией коронавируса, заинтересованная сторона может обратиться к другой стороне с просьбой изменить условие договора. Например, арендатор может потребовать отсрочить внесение арендной платы арендодателю по договору аренды. А в случае отказа арендодателя от отсрочки — расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Второй способ – это прекращение договора в связи невозможностью его исполнения по причине возникновения обстоятельства, за которое ни одна из сторон договора не отвечает.

Однако, если такое обстоятельство носит временный характер, то вряд ли это положение закона применимо в данном случае. Но когда  причина  носит длительный характер, то в силу принципов разумности и справедливости,  принципа равенства  участников гражданских правоотношений, такой способ уменьшения ущерба может быть применён.

Так, в связи с введением всякого рода ограничительных мер субъектами РФ в связи с пандемией коронавируса был ограничен доступ в кинотеатры, боулинги, фитнес центры и прочие заведения. То есть, фактически возникло обстоятельство, препятствующее оказанию услуг в той или иной сфере.

Например, в случае с фитнес центрами, где оплата обычно вносится наперед (за один или несколько месяцев занятий), то есть заключается публичный договор, введение ограничительных мер можно расценивать, как обстоятельство для прекращения обязательств по договору. Тем не менее, так как услуги не были фактически оказаны, то предоплата должна быть  возвращена клиентам.

Следует отметить, что статья 416 ГК РФ, которая регулирует данный вопрос, написана очень кратко. Не устанавливается в ней и порядок действия сторон при таком прекращении договора. Практика применения судами данной нормы достаточно не велика, и в основном связана с более частными случаями, например, когда таким обстоятельством послужило издание государством нормативно-правового акта противоречащему закону.

Третьим и, возможно, наиболее известным способом избежать всяческого рода санкций за неисполнения договора, является применение норм об обстоятельствах непреодолимой силы, так называемый форс-мажор.

Обстоятельства непреодолимой силы — это чрезвычайные и непредотвратимые события. Наличие таких событий должна доказать та сторона договора, которая нарушила договор.  К таким обстоятельствам, например, относиться введение субъектами РФ вышеупомянутых ограничительных мер из-за распространения коронавируса.

Тем не менее, не относятся к форс-мажору отсутствие денежных средств, нарушение договорных обязательств партнерами или отсутствие на рынке того или иного товара.

Важно отметить, что в отличии о двух предыдущих способов минимизации убытков, наличие чрезвычайных событий освобождает только от ответственности за нарушение договора (пеня, неустойка, штраф), но не освобождает от исполнения самого договора (обязательства не прекращаются).

Стороне договора, которая планирует ссылаться на форс-мажор, как на основание освобождения от ответственности по договору, рекомендуется в кратчайшие сроки уведомить другую сторону о наличии данных обстоятельств.

Кроме того, в договорах не редко можно встретить условие о том, что обстоятельства непреодолимой силы должны быть подтверждены торгово-промышленной палатой (ТПП).

Раннее, до пандемии коронавируса, сертификаты о обстоятельствах непреодолимой силы ТПП выдавали только по внешнеэкономическим контрактам, однако, как следует из разъяснений ТПП, сейчас эти документы выдаются и по «внутренним» договорам.

Для получения такого сертификата необходимо обратиться в региональную ТПП с заявлением, приложить к нему сам договор и учредительные документы юридического лица или документы подтверждающие регистрацию в качестве ИП, а так же документы, подтверждающие  чрезвычайные события, например, нормативные акты о введении ограничительных мер (более подробную информацию можно получить на сайте региональной ТПП)

Отдельно хотелось бы остановится на вопросе возмещения убытков.

Гражданский кодекс РФ гласит, что лицо, права которого нарушены, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Очевидно, что ограничительные меры, введенные постановлениями главных санитарных врачей субъектов РФ по поводу посещения заведений, нарушают право на осуществление предпринимательской деятельности владельцев этих заведений.

Право требовать от государства возмещения убытков, причиненных изданием нормативных актов, возникает у лица в случаях, отдельно указанных в законе. А если такой нормативный акт в дальнейшем признан несоответствующим закону, то такое право возникает у лица  в  любом случае.

Федеральным законом №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», на основании которого главными санитарными врачами регионов были введены ограничительные меры, запрещающие посещение заведений и мероприятий, предусмотрено право ИП и юридических лиц на возмещение ущерба, причиненного санитарно-эпидемиологическими мероприятиями в порядке, предусмотренном законом. К таким мероприятиям, в частности, относятся и вышеупомянутые ограничительные меры.

Автор: юрист Шляхов Никита

 Остались вопросы?
Пишите или звоните тел.WhatsApp
+7 938 522 94 24 или +7 918 22 55 234
Проконсультируем и поможем!

Недобросовестное ведение переговоров

Относительно недавно, а именно в 2015 году, в гражданском законодательстве Российской Федерации появились положения о том, как правильно вести переговоры о заключении договоров.

Подробнее

Обман с ценником

Если стоимость товара на ценнике в магазине не соответствует стоимости товара на кассе.

Возможно, что каждый из нас, покупателей, попадал в следующую ситуацию: на ценнике товара в супермаркете указана одна стоимость товара, а на кассе этот же товар уже проводится по другой, как правило, большей цене.

Подробнее

Оплата за видеокамеры в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет право установить ежемесячный сбор на содержание системы видеонаблюдения в размере, одинаковом для каждой квартиры независимо от ее площади.

Такой вывод сделал Верховный суд РФ при рассмотрении одного из дел, сославшись на то, что услуга «видеонаблюдение», не указана в Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКД (далее -Минимальный перечень).

Суть дела заключалась в следующем.

Собственники квартир в МКД на общем собрании (ОСС) приняли решение установить видеокамеры в местах общего пользования для наблюдения за придомовой территорией, и ежемесячно платить на содержание видеокамер по 90 руб. с квартиры. Управляющая компания (УК) приобрела и установила видеооборудование, а затем включила в платежные документы дополнительно по 90 руб. в месяц с квартиры.

Часть жителей дома пожаловалась на такие действия УК в Жилинспекцию, и надзорный орган обязал УК пересчитать платеж таким образом, чтобы его размер зависел от площади помещения (иными  словами соответствовал доле собственника в праве долевой собственности на общее имущество).

УК оспорила предписание в суде, но сначала безрезультатно, так как суды первой и апелляционной инстанций сочли, что плата за обслуживание систем видеонаблюдения – это часть платы за содержание общего имущества в МКД, обеспечивающего сохранность и безопасность имущества.

Однако, кассационный суд отменил предыдущие судебные решения и отметил, что:

  • в Минимальном перечне данный вид услуги (обслуживание системы видеонаблюдения) не упоминается.
  • принятие решения об оказании собственникам квартир в МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны относится к компетенции общего собрания собственников;
  • выбранный общим собранием способ расчета платы – фиксированный платеж – не противоречит законодательству;

Это означает, что предписание Жилинспекции нарушает права жильцов. В итоге, Верховный Суд РФ отказал Жилинспекции в пересмотре дела, указав на вышеописанные обстоятельства.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре

тел.WhatsApp 8(938)522-94-24

Деньги полученные после брака

Общим имуществом супругов считаются доходы от договоров, которые были исполнены в период брака, даже если эти доходы были получены одним из супругов после прекращения брачных отношений. 

Как известно, имущество супругов, приобретенное в период брака является их общим имуществом. К общему имуществу супругов, кроме всего прочего, относятся  доходы от предпринимательской деятельности одного из супругов.

Но, предположим, если такие доходы были получены одним из супругов уже после прекращения брака за услуги, оказанные в период  брака,  относятся  ли  они к общему имуществу супругов, и должны ли делиться поровну между бывшими супругами?

На этот вопрос дал ответ Верховный суд РФ,  рассмотрев одно из дел суть которого заключалась в следующем.

Гражданка  обратилась  с иском в суд  к бывшему мужу (индивидуальному предпринимателю) с требованием разделить поровну совместно нажитое  имущество, а именно денежные средства полученные последним от предпринимательской деятельности по нескольким договорам, услуги  по которым  были оказаны  еще в период их совместного проживания, а это ни много не мало 10 903 842 руб. Фактически она потребовала взыскать с бывшего супруга сумму в размере 5 124 806 руб.

Юрист по разделу имущества тел. WhatsApp +7 938 522 94 24

Решением суда первой инстанции в удовлетворении требований было отказано. Районный суд города Санкт-Петербурга отказывая в иске указал, что общим имуществом признается, только то имущество, которое было приобретено в период брака. А так как денежные средства были получены индивидуальным предпринимателем уже после прекращения брачных отношений, то, соответственно, эти деньги не являются общим имуществом.  Суд счел также не заслуживающими внимания то, что исполнение по вышеупомянутым договорам было проведено в период совместного проживания супругов.

С такими выводами суда первой инстанции согласился и апелляционный суд, дополнительно указав, что истцом не были представлены доказательства того, что договоры предпринимателем были заключены в интересах семьи.

Тогда гражданка обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд, который посчитал что предыдущие решения судов были вынесены с существенными нарушениями закона.

В частности, Верховный суд указал, что к общему имуществу супругов относится любое имущество, нажитое ими в период брака.  Имуществом  являются также и имущественные права, в том числе право на получение встречного предоставления от контрагента по договору.

В данном случае, встречной обязанностью контрагента по договорам, заключенным и исполненным индивидуальным предпринимателем была уплата денежных средств за оказанные предпринимателем услуги, которую контрагент исполнил, но с определенной задержкой во времени.

Полученные бывшим супругом денежные средства как-раз и являются доходом от предпринимательской   деятельности последнего.

Доводы апелляции по поводу того, что в деле нет доказательств о заключении предпринимателем договоров в интересах семьи Верховный суд отклонил, поскольку Семейным кодексом прямо установлено, что доходы от предпринимательской деятельности составляют общее имущество супругов.

Так как предпринимательская деятельность супруга имела место в период брачных отношений и условия этой деятельности подразумевали получение от нее доходов, следовательно, фактическое поступление денег на расчетный счет предпринимателя после прекращения брака не изменяет режим общего имущества супругов и не лишает гражданку прав на получение половины от этих средств в случае их раздела.

В итоге Верховный суд отменил все предыдущие решения судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

тел.WhatsApp +7(938)5229424

 

Юрист по недвижимости

Расчеты при сделках с недвижимостью

[siteorigin_widget class=»WP_Widget_Media_Video»][/siteorigin_widget]

 

Существует четыре основных способа расчетов при сделках с недвижимостью:

  1. Передачи денежных средств наличными под расписку;
  2. Банковский перевод;
  3. Передача денежных средств с использованием банковской ячейки;
  4. Аккредитив (самый надежный и удобный способ).

В первом случае, при расчетах наличными под расписку, мы передаем денежные средства и получаем расписку. Основные сложности и минусы в этой схеме сделки, связаны с тем, что расписка — это бумажный документ, который может быть утерян, утрачен или испорчен, и как правило это единственный способ доказать, что расчеты произведены в полном объеме.

Утратив расписку, мы ставим себя в зону риска. Риск связан с возможными претензиями продавца, если он скажет, что не получал денежные средства в полном объеме. Если, например, вы в течение пяти лет с момента приобретения недвижимости решите её продать.  Предположим вы купили квартиру, её продаете через три года. Для того чтобы не платить НДФЛ с полной суммы сделки, вам придется подтверждать затраты на приобретение этого жилья и, если расписка утрачена или испорчена, это будет сделать невозможно.

В конце концов расписка — это бумажный документ, который заполняется от руки иногда мы совершаем ошибки неправильно указываем паспортные данные или не ссылаемся на тот договор по которому перечисляем денежные средства передаем их наличными это может вызвать определенные сложности, опять-таки при взаимодействии с налоговой инспекцией, когда мы пытаемся зачесть затраты на приобретение жилья.

Следующий способ оплаты — это банковский перевод он немного удобнее, чем передача денежных средств под расписку наличными, и связано это с тем что, если какие-то документы будут утрачены в будущем мы по крайней мере сможем обратиться в банк и продублировать эти документы, и взять выписку подтверждающую, что такой перевод совершался.

Если речь идет о том, что могут быть неправильно указаны паспортные данные, то с банковским переводом этот риск существенно снижается, так как в этом случае подтверждается информация о том, от кого и кому перечислялись денежные средства.

Третий способ расчетов — это банковская ячейка. Раньше он был очень популярен, теперь теряет свою популярность и набирает большую популярность и большую актуальность – аккредитив. Два очень похожих способа и расчетов, но давайте сначала о банковской ячейке:

— как использовать этот способ расчетов, что происходит при расчетах с банковской ячейкой? Мы закладываем наличные денежные средства в банковскую ячейку, договариваемся с банком о том, что доступ к этой ячейке он предоставит продавцу при определенных условиях. Как правило условия одно — это переход права собственности, то есть мы сдали документы на государственную регистрацию, а продавец, получив документы о том, что собственник квартиры или другой недвижимости сменился, предоставляет эти документы в банк.  Банк предоставляет продавцу доступ, иногда доступ может предоставляться не только по одному этому условию, а также условием может быть например — выписка (снятия с регистрационного учета всех лиц, проживающих в этой квартире). Часто это бывает связано с тем, что в квартире живут несовершеннолетние лица, они там прописаны (зарегистрированы) и выписать их в пустоту не всегда бывает возможно. Поэтому приходится сначала приобрести другое жилье и только потом можно снять их с регистрационного учета (перепрописать).

Для этого схема сделки изначально строится определенным образом.  Продавец получает доступ к деньгам (ко всей сумме, либо к части суммы) только после того как предоставит в банк подтверждение того, что все лица сняты с регистрационного учета.  Сумма может дробиться —  , например, если у нас сумма сделки 2 500 000 (два с половиной миллиона рублей), мы даём доступ к двум миллионам рублей после того как будет зарегистрирован переход права собственности, а 500 тысяч, то есть остаток суммы продавец получает после того как выписал всех лица из квартиры.

Четвертый способ — это аккредитив. Он очень похож на банковскую ячейку, здесь также доступ деньгам продавец получает при определенных условиях. Отличие лишь в том, что мы не используем наличные денежные средства и какой-то физический носитель виде банковской ячейки. Здесь расчет производится перечислением денежных средств на специальный счет продавца, при этом доступа к этим деньгам он не имеет, до тех пор, пока не наступили специальные условия.

Как правило это переход права собственности, но бывает, что в договоре мы прописываем и другие условия. Какие именно, зависит от индивидуальных особенностей каждой сделки.

Пользуетесь аккредитивом! Это очень удобный способ расчетов!

Раньше конечно все пользовались банковской ячейкой. Это было связано с двумя аспектами:

1) гарантия сделки — это действительно очень удобный механизм для того чтобы гарантировать расчеты по сделке

2) возможность занизить сумму по сделке —  как правило это «серые схемы», когда в договоре показывалась одна сумма, например, 3 000 000 (три миллиона) рублей. Фактически же объект продавался за 5 000 000 (пять миллионов) миллионов рублей. Через ячейку мы передавали большую сумму потому что банк, как правило, не пересчитывал денежные средства, которые мы закладываем в ячейку.

Поэтому часто такой схемой пользовались для занижения суммы сделки и уклонения от уплаты налогов, но с 1 января 2016 года действует правило, при котором налоговая инспекция при занижении суммы сделки более чем на 30 процентов от кадастровой стоимости, то есть когда мы указываем сумму по договору меньше чем 70 процентов от кадастровой стоимости, для целей исчисления налогооблагаемой базы берет 70 процентов от кадастровой стоимости.

Другими словами, налоговая говорит нам что несмотря на то, какую сумму мы указали в договоре, если эта сумма ниже 70 процентов от кадастровой, инспекция будет считать, что вы продали объект за сумму равную 70 процентов от кадастровой стоимости. Поэтому этот механизм теряет свою актуальность.

Таким образом аккредитив самый удобный способ расчетов и не такой дорогой. По последние сделке, которую мы сопровождали, аккредитив стоил всего лишь 2000 рублей.

Желаем Вам удачных покупок!

[siteorigin_widget class=»WP_Widget_Recent_Posts»][/siteorigin_widget]
[siteorigin_widget class=»Jetpack_Top_Posts_Widget»][/siteorigin_widget]

Задолженность по ЖКХ с истекшей давностью

Платежи должников за коммунальные услуги гасят текущие долги, а не долги с истекшим сроком исковой давности.

В силу различных обстоятельств задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире может накапливаться в течении нескольких лет. Например, потребитель не согласен с какими-то строками в платежном документе и не полностью оплачивает суммы, обозначенные в квитанциях, либо управляющая компания не спешит требовать долги через суд, либо есть какие-то иные причины несвоевременной оплаты ЖКХ.

Тем не менее оплата коммунальных услуг рано или поздно должна произойти, долг все-равно придется оплачивать, поскольку коммунальные услуги могут запросто отключить. И в этом случае платежи должника за коммуналку должны учитываться за тот период, который указан в самом платежном документе, либо, если такого указания нет, то оплата должна учитываться только за те периоды, по которым срок исковой давности (три года) еще не прошел.

Такие выводы сделал Верховный суд РФ, рассматривая одно из дел, суть которого заключалась в следующем.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае! Звоните или пишите: тел. WhatsApp +7 938 522 94 24

Управляющая компания (УК) обратилась в суд с иском к собственнику квартиры о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 2012 по 2018 год.

В суде первой инстанции представитель должника заявил о применении срока исковой давности к требованиям УК с 2012 по 2015 годы по оплате ЖКХ (прим. истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в суде, является основанием для отказа в иске).

Учитывая, что УК ранее в 2017 году уже обращалась за выдачей судебного приказа, который был впоследствии отменён, суд первой инстанции посчитал правильным взыскать задолженность за период с 2014 по 2018 год.  Всего за этот период, согласно начислениям по лицевому счету должника, было насчитано 405 912 рублей. Однако, так как за период с 2014 по 2018 год должником была произведена частичная оплата коммунальных услуг на сумму 305 576 рублей, то суд взыскал в пользу УК всего 100 336 рублей.

Управляющая компания не согласилась с таким решением суда и подала апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции согласившись с судом первой инстанции в плане применения исковой давности указал, что уплаченные должником 305 576 рублей следует учесть в счет погашения задолженности образовавшейся до мая 2014 года, и взыскал в пользу УК              все 405 912 рублей.

Верховный суд решение апелляции отменил и направил дело на новое рассмотрение, так как согласно разъяснений Постановления пленума ВС РФ от 2017 года, касающегося оплаты коммунальных услуг, если в квитанции по ЖКХ нет сведений о месяце, за который нужно платить, то оплата должна засчитываться за тот период, который указал потребитель. Если же такого указания не было, то платеж должен быть учтен за периоды с не истекшим сроком давности.  Кроме того, срок давности по каждому из платежей должен вычисляться отдельно.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае!
Звоните или пишите: тел. WhatsApp +7 938 522 94 24

 

 

Плата за рекламу на фасаде

Жильцы многоквартирного дома вправе требовать оплату за размещение рекламной вывески на его фасаде, а так же требовать демонтажа  рекламной конструкции.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, отказав в рассмотрении   жалобы владельца магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (МКД), на решения арбитражных судов кассационной и апелляционной инстанции по делу, суть которого заключалась в следующем.

ТСЖ, управляющее жилым домом, обратилось в арбитражный суд с иском к юридическому лицу — владельцу мебельного магазина,  арендующего нежилое помещение на первом этаже этого дома, о демонтаже рекламной конструкции, которая располагалась на фасаде, и взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования ТСЖ обосновывало такими обстоятельствами:

— собственниками квартир в МКД на общем собрании  было принято решение о взимании платы за использование общего имущества дома для размещения рекламных вывесок и конструкций в месяц с одного квадратного метра и делегированию полномочий по заключению соответствующих договоров председателю правления ТСЖ;

— согласно актов осмотра и приложенных к ним фотографий на наружной стене жилого дома установлена вывеска-конструкция с надписью мебельного бренда магазина;

— ТСЖ,  полагая  что установленная конструкция является рекламной, не один раз направляло владельцу магазина письма с предложениями о заключении договора, либо, в случае отказа от заключения договора, — о демонтаже данной конструкции. Тем не менее данные письма магазином были проигнорированы, плата за пользование общим имуществом магазином не производилась.

Однако, арбитражный суд первый инстанции отказал ТСЖ в иске, мотивируя это тем, что указанная конструкция по сути не является рекламной, а представляет собой  вывеску, содержащую информацию о деятельности магазина с целью доведения этих сведений до покупателей,  в деле отсутствуют материалы, свидетельствующие о причинении жителям дома неудобств в связи с размещением данной конструкции.

Тем не менее, суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции и  удовлетворил иск ТСЖ, указав что размер спорной вывески       (высота 0,9 метра и длина 6,0 метра) значительно превышает размер для вывесок не рекламного характера, установленный местным нормативным актом, на конструкции нет предусмотренной законом обязательной информации, (режим работы и организационно-правовая форма), да и вообще вывеска содержит исключительно сведения для поддержания интереса к юридическому лицу и его продукции, то есть на самом деле является рекламой.

Кроме того, согласно положений  Жилищного  кодекса собственники помещений в МКД имеют право распоряжаться общим имуществом дома. А наружные стены дома как раз и относятся к общему имуществу. Передача в пользование общего имущества МКД происходит на основании решения общего собрания собственников.

Закон о рекламе говорит о том, что  эксплуатация  и установка рекламных конструкций производиться на основании договора с собственником недвижимости, на которой размещается рекламная конструкция. При этом, если используется общее имущество собственников дома, то они должны дать свое согласие на заключение такого договора.

В свою очередь мебельный магазин не предоставил суду каких-либо доказательств согласования с жильцами размещения спорной рекламной конструкции.

Так же гражданским законодательством предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права собственности, даже если это и не связано с лишением права владения. Например, как в данном случае, требовать демонтажа рекламной вывески.

При этом, так как владелец магазина не заключил с собственниками какой-либо договор и пользовался общим имуществом дома без законных оснований, то апелляционный суд пришел к выводу о законности требований ТСЖ по взысканию с магазина суммы неосновательного обогащения.

Кассационный суд оставил решение апелляции по этому делу без изменений, а Верховный суд не стал рассматривать дело.

 

Остались вопросы или нужна консультация?

Звоните или пишите: тел.WhatsApp +79385229424

Новый закон о страховании жилья 2019

04 августа 2019 года вступает в силу  Федеральный Закон от 03.08.2018     N 320-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон  N 320).

Основными нововведениями  Федерального закона №320  являются:

— создание единой автоматизированной информационной системы страхования жилых помещений, которая должна содержать информацию о заключенных договорах страхования и выплаченных суvмах страхового возмещения, другую  важную  информацию о страховании жилья на усмотрение оператора этой системы;

— обязательства страховщиков передавать в перестрахование риски, связанные с повреждением или уничтожением жилья в связи с чрезвычайными ситуациями;

— разработка и реализация  на уровне субъектов федерации региональных программ по организации возмещения ущерба, причиненного жилью в результате чрезвычайных ситуаций с использованием механизмов добровольного страхования.

Согласно пункту 3 федерального закона № 320 Методика разработки программ утверждается федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того, установлены обязательные требования к содержанию вышеназванных региональных программ. Например:

1)программа должна предусматривать страхование жилых помещений граждан — собственников жилых помещений,  с выплатой  страхового возмещения собственникам помещений;

2) перечень других лиц (не собственников), которые должны быть включены в программу;

3)перечень страховых рисков, в том числе  не связанных с причинением ущерба жилым помещениям в результате чрезвычайных ситуаций (например, затопление, пожар и прочие);

4) информацию о страховщиках, включенных в программу и  порядок доведения этой информации  до граждан;

5) порядок направления страховщиком оферты (предложения о заключении договора страхования) и порядок  заключения договора страхования, способы уплаты страховой премии, в том числе в рассрочку.

6) иные меры в области организации возмещения ущерба.

Из всего вышеуказанного становится понятно,  что для реализации положений федерального закона №320 правительством РФ  изначально  должна быть  утверждена Методика разработки региональных программ.

Тем не менее,  на момент вступления в силу ФЗ №320, такая Методика на уровне правительства РФ еще не утверждена. Соответственно,  не разработана и региональная программа по организации возмещения ущерба в Краснодарском крае. Утверждение Методики ожидается ближе к концу 2019 года.

Таким образом,  распространяемая многими СМИ информация о появлении с августа 2019 в платежных документах по ЖКХ в  Краснодаре и Краснодарском крае новой строки с указанием платы за страховку жилья не соответствует  действительности.

Однако, не исключено, что мошенники в сфере ЖКХ попытаются воспользоваться данной ситуацией и включить в квитанции необоснованные платежи. Будьте внимательны!


Автор: юрист, Шляхов Никита

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае
Тел.WhatsApp +79788473560