Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет право установить ежемесячный сбор на содержание системы видеонаблюдения в размере, одинаковом для каждой квартиры независимо от ее площади.

Такой вывод сделал Верховный суд РФ при рассмотрении одного из дел, сославшись на то, что услуга «видеонаблюдение», не указана в Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества МКД (далее -Минимальный перечень).

Суть дела заключалась в следующем.

Собственники квартир в МКД на общем собрании (ОСС) приняли решение установить видеокамеры в местах общего пользования для наблюдения за придомовой территорией, и ежемесячно платить на содержание видеокамер по 90 руб. с квартиры. Управляющая компания (УК) приобрела и установила видеооборудование, а затем включила в платежные документы дополнительно по 90 руб. в месяц с квартиры.

Часть жителей дома пожаловалась на такие действия УК в Жилинспекцию, и надзорный орган обязал УК пересчитать платеж таким образом, чтобы его размер зависел от площади помещения (иными  словами соответствовал доле собственника в праве долевой собственности на общее имущество).

УК оспорила предписание в суде, но сначала безрезультатно, так как суды первой и апелляционной инстанций сочли, что плата за обслуживание систем видеонаблюдения – это часть платы за содержание общего имущества в МКД, обеспечивающего сохранность и безопасность имущества.

Однако, кассационный суд отменил предыдущие судебные решения и отметил, что:

  • в Минимальном перечне данный вид услуги (обслуживание системы видеонаблюдения) не упоминается.
  • принятие решения об оказании собственникам квартир в МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны относится к компетенции общего собрания собственников;
  • выбранный общим собранием способ расчета платы – фиксированный платеж – не противоречит законодательству;

Это означает, что предписание Жилинспекции нарушает права жильцов. В итоге, Верховный Суд РФ отказал Жилинспекции в пересмотре дела, указав на вышеописанные обстоятельства.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре

тел.WhatsApp 8(938)522-94-24