Общее собрание собственников и другие  организации не вправе  ограничивать собственникам  доступ на придомовую территорию путем блокировки шлагбаума.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ при рассмотрении одного из дел, суть которого заключалась в следующем.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома приняло решение об установке шлагбаума. Однако спустя несколько лет после установки организация, осуществляющая обслуживание ограждающего устройства, ограничила доступ на придомовую территорию на личных автомобилях,  заблокировав шлагбаум, в связи с чем собственники обратились  в суд. Организация обосновала это тем, что собственники не платят абонентскую плату за пользование шлагбаумом. Суд первой инстанции отказал в иске собственникам, апелляция удовлетворила иск, организация подала кассационную жалобу в Верховный суд РФ.

Верховный суд согласился с выводами суда апелляционной инстанции,  указав что:

1) собрание собственников не наделено полномочиями по ограничению собственникам помещений доступа к общему имуществу в многоквартирном доме. Собственникам принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом этого дома;

2) невнесение платы за обслуживание шлагбаума не является основанием для лишения собственников помещений в многоквартирном доме права пользования придомовой территорией;                  

3) общее собрание не имеет права ограничивать собственников в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре

Тел. WhatsApp +7 (938) 522 94 24