Пени за коммуналку не начислят до 2021

С 06 апреля 2020 года и до 01 января 2021 года  приостанавливается  начисление и взыскание неустойки по задолженности за ЖКУ.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г.  №424 (опубликовано 06.04.2020 года)  до 01 января 2021 года приостановлено действие некоторых положений «Правил предоставления коммунальных услуг…» (Правила №354), которые касаются  начисления и взыскания  неустойки  (штрафов и пеней) в случае  просрочки оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, до 01.01.2021 года  не применяются следующие положения  Правил №354:

  • в части права исполнителя коммунальной услуги (управляющей компании, ТСЖ, кооператива, ресурсоснабжающей организации) требовать от потребителя уплаты неустоек за просрочку оплаты коммунальных услуг или неполную их оплату ;
  • о признании прибора учета вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала;
  • о праве исполнителя на отключение коммунальных услуг в случае их неполной оплаты ;
  • о порядке отключения коммунальных услуг;
  • об обязанности потребителей оплатить пени за несвоевременно или неполностью внесенную плату за коммунальные услуги.

Кроме того, Постановлением от 02 апреля 2020 г.  №424 устанавливается, что:

  • положения договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных в соответствии с Правилами №354, не должны противоречить данному Постановлению.
  • положения договоров управляющих организаций с ресурсоснабжающими организациями относительно   взыскания неустойки с управляющих компаний не применяются до 01.01.2021 года.
  • запрещено управляющим компаниям взыскивать с потребителей неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт  до 01.01.2021 года.

Таким образом, неустойка за неуплату коммунальных услуг не будет начисляться и взыскиваться с жильцов с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 года.

Неустойка за просрочку по оплате за жилое помещение и по взносам на капитальный ремонт жильцам может начисляться, но не может быть взыскана до 01.01.2021 года

Неустойка управляющим компаниям за задолженность перед РСО может начисляться, но не может быть взыскана до 01.01.2021 года.

Юрист в сфере ЖКХ в Краснодаре

тел.WhatsApp 8 938 522 94 24

Плата за рекламу на фасаде

Жильцы многоквартирного дома вправе требовать оплату за размещение рекламной вывески на его фасаде, а так же требовать демонтажа  рекламной конструкции.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, отказав в рассмотрении   жалобы владельца магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (МКД), на решения арбитражных судов кассационной и апелляционной инстанции по делу, суть которого заключалась в следующем.

ТСЖ, управляющее жилым домом, обратилось в арбитражный суд с иском к юридическому лицу — владельцу мебельного магазина,  арендующего нежилое помещение на первом этаже этого дома, о демонтаже рекламной конструкции, которая располагалась на фасаде, и взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования ТСЖ обосновывало такими обстоятельствами:

— собственниками квартир в МКД на общем собрании  было принято решение о взимании платы за использование общего имущества дома для размещения рекламных вывесок и конструкций в месяц с одного квадратного метра и делегированию полномочий по заключению соответствующих договоров председателю правления ТСЖ;

— согласно актов осмотра и приложенных к ним фотографий на наружной стене жилого дома установлена вывеска-конструкция с надписью мебельного бренда магазина;

— ТСЖ,  полагая  что установленная конструкция является рекламной, не один раз направляло владельцу магазина письма с предложениями о заключении договора, либо, в случае отказа от заключения договора, — о демонтаже данной конструкции. Тем не менее данные письма магазином были проигнорированы, плата за пользование общим имуществом магазином не производилась.

Однако, арбитражный суд первый инстанции отказал ТСЖ в иске, мотивируя это тем, что указанная конструкция по сути не является рекламной, а представляет собой  вывеску, содержащую информацию о деятельности магазина с целью доведения этих сведений до покупателей,  в деле отсутствуют материалы, свидетельствующие о причинении жителям дома неудобств в связи с размещением данной конструкции.

Тем не менее, суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции и  удовлетворил иск ТСЖ, указав что размер спорной вывески       (высота 0,9 метра и длина 6,0 метра) значительно превышает размер для вывесок не рекламного характера, установленный местным нормативным актом, на конструкции нет предусмотренной законом обязательной информации, (режим работы и организационно-правовая форма), да и вообще вывеска содержит исключительно сведения для поддержания интереса к юридическому лицу и его продукции, то есть на самом деле является рекламой.

Кроме того, согласно положений  Жилищного  кодекса собственники помещений в МКД имеют право распоряжаться общим имуществом дома. А наружные стены дома как раз и относятся к общему имуществу. Передача в пользование общего имущества МКД происходит на основании решения общего собрания собственников.

Закон о рекламе говорит о том, что  эксплуатация  и установка рекламных конструкций производиться на основании договора с собственником недвижимости, на которой размещается рекламная конструкция. При этом, если используется общее имущество собственников дома, то они должны дать свое согласие на заключение такого договора.

В свою очередь мебельный магазин не предоставил суду каких-либо доказательств согласования с жильцами размещения спорной рекламной конструкции.

Так же гражданским законодательством предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права собственности, даже если это и не связано с лишением права владения. Например, как в данном случае, требовать демонтажа рекламной вывески.

При этом, так как владелец магазина не заключил с собственниками какой-либо договор и пользовался общим имуществом дома без законных оснований, то апелляционный суд пришел к выводу о законности требований ТСЖ по взысканию с магазина суммы неосновательного обогащения.

Кассационный суд оставил решение апелляции по этому делу без изменений, а Верховный суд не стал рассматривать дело.

 

Остались вопросы или нужна консультация?

Звоните или пишите: тел.WhatsApp +79385229424

Плата за тепло — магазин в многоквартирном доме

Даже при наличии собственного теплосчетчика и договора с ресурсоснабжающей организацией  магазин в многоквартирном  доме обязан платить за отопление по нормативам, если в доме не установлен общедомовой прибор учета.

К такому выводу пришел Верховный суд, рассматривая в конце июня 2019 года кассационную жалобу владельца магазина, расположенного в многоквартирном доме (МКД)  на решения судов предыдущих инстанций, по  спору с ресурсоснабжающей организацией (РСО) о взыскании  с РСО суммы неосновательного обогащения.

Суть спора заключалась в следующем:

В 2010 году владелец магазина (Истец) заключил договор с теплоснабжающей организацией. И хоть МКД не был оборудован общедомовым теплосчетчиком, магазин установил собственный теплосчетчик  на границе раздела эксплуатационной ответственности между  магазином и РСО.

В период с января по декабрь 2017 года теплоснабжающая организация произвела расчет за поставленную Истцу тепловую энергию, исходя из нормативов потребления тепловой энергии. Однако, магазин не стал ссориться с РСО и оплатил поставленную тепловую энергию, хотя сумма рассчитанная по нормативам  была значительно больше.

В дальнейшем, будучи уверенным, что объем  потребленной тепловой энергии за 2017 год должен быть рассчитан по показаниям  индивидуального прибора учета,  как это и прописано в договоре, Истец обратился в суд с требованием возместить сумму неосновательного обогащения, которое в результате переплаты возникло на стороне теплоснабжающей организации.

Тем не менее, суды всех инстанций, в том числе и Верховный суд, отказали магазину, мотивировав это следующим образом.

Согласно положений Гражданского кодекса о договоре энергоснабжения оплата тепловой энергии производиться за фактически принятое  количество энергии по показаниям приборов учета, если другое не установлено законом или иными нормативными актами.

В соответствии с ЖК РФ  Правительство наделено правом утверждать правила предоставления, ограничения, приостановки коммунальных услуг владельцам недвижимости в МКД.

В мае  2011 года Правительство  издало постановление №354, которым были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг…»(далее- Правила №354).

Правила №354 регулируют взаимоотношения между владельцами  помещений в МКД  (потребителями) и РСО (исполнителями),  устанавливают порядок расчета оплаты за коммунальные услуги с использованием счетчиков и при отсутствии таковых.

Так как помещение магазина расположено в МКД, то отношения между владельцем магазина и РСО регулируются именно Правилами № 354.

В соответствии с пунктом 43 Правил №354 объем потребленной в нежилом помещении в МКД  тепловой энергии определяется на основании пункта 42(1) этих Правил.

В свою очередь пункт 42(1) говорит о том, что при отсутствии общедомового прибора учета в МКД, величина платы за отопление в определяется по формулам, на основании нормативов.

Таким образом, Правила №354 устанавливают отличный от Гражданского кодекса порядок определения платы за тепло, то есть по нормативам.

Учитывая что дом, где расположен магазин не оборудован общедомовым счетчиком тепла, то РСО  правильно производила в 2017 году расчет платы за тепло на основании нормативов потребления, и, следовательно, никакой переплаты со стороны магазина не было, а значит РСО не получала  никакое неосновательное обогащение.

Наличие же в договоре теплоснабжения пункта о том, что количество  потребленного тепла определяется на основании показаний счетчика потребителя не может изменить порядок, предусмотренный Правилами №354.

Отсюда вывод, — перед тем как платить за тепло по показаниям индивидуального счетчика, проверьте сначала наличие общедомового теплосчетчика!


Автор: юрист, Шляхов Никита

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре  и Краснодарском крае
тел.
WhatsApp +79788473560

Новый закон о страховании жилья 2019

04 августа 2019 года вступает в силу  Федеральный Закон от 03.08.2018     N 320-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон  N 320).

Основными нововведениями  Федерального закона №320  являются:

— создание единой автоматизированной информационной системы страхования жилых помещений, которая должна содержать информацию о заключенных договорах страхования и выплаченных суvмах страхового возмещения, другую  важную  информацию о страховании жилья на усмотрение оператора этой системы;

— обязательства страховщиков передавать в перестрахование риски, связанные с повреждением или уничтожением жилья в связи с чрезвычайными ситуациями;

— разработка и реализация  на уровне субъектов федерации региональных программ по организации возмещения ущерба, причиненного жилью в результате чрезвычайных ситуаций с использованием механизмов добровольного страхования.

Согласно пункту 3 федерального закона № 320 Методика разработки программ утверждается федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того, установлены обязательные требования к содержанию вышеназванных региональных программ. Например:

1)программа должна предусматривать страхование жилых помещений граждан — собственников жилых помещений,  с выплатой  страхового возмещения собственникам помещений;

2) перечень других лиц (не собственников), которые должны быть включены в программу;

3)перечень страховых рисков, в том числе  не связанных с причинением ущерба жилым помещениям в результате чрезвычайных ситуаций (например, затопление, пожар и прочие);

4) информацию о страховщиках, включенных в программу и  порядок доведения этой информации  до граждан;

5) порядок направления страховщиком оферты (предложения о заключении договора страхования) и порядок  заключения договора страхования, способы уплаты страховой премии, в том числе в рассрочку.

6) иные меры в области организации возмещения ущерба.

Из всего вышеуказанного становится понятно,  что для реализации положений федерального закона №320 правительством РФ  изначально  должна быть  утверждена Методика разработки региональных программ.

Тем не менее,  на момент вступления в силу ФЗ №320, такая Методика на уровне правительства РФ еще не утверждена. Соответственно,  не разработана и региональная программа по организации возмещения ущерба в Краснодарском крае. Утверждение Методики ожидается ближе к концу 2019 года.

Таким образом,  распространяемая многими СМИ информация о появлении с августа 2019 в платежных документах по ЖКХ в  Краснодаре и Краснодарском крае новой строки с указанием платы за страховку жилья не соответствует  действительности.

Однако, не исключено, что мошенники в сфере ЖКХ попытаются воспользоваться данной ситуацией и включить в квитанции необоснованные платежи. Будьте внимательны!


Автор: юрист, Шляхов Никита

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае
Тел.WhatsApp +79788473560

Мусорная реформа. Что говорит закон?

Никита Шляхов
Юрист г. Краснодар +7 (978) 847-35-60

Cейчас в средствах массовой информации много разговоров о так называемой «мусорной реформе», которая стартовала с начала 2019 года.  В основном речь идет о недопустимости повышения стоимости услуги по обращению с ТКО в связи с нововведениями, о том, как различные регионы  справляются с поставленными задачами по внедрению нового механизма, об отношениях различных субъектов, участвующих в процессе обращения с ТКО и.т.п.  Однако о том, что «мусорная реформа» значит  для рядового потребителя говорится немного, а о правовых аспектах и условиях  предоставления данной коммунальной услуги практически ничего.

Обращение с ТКО является коммунальной услуги, наряду с электроэнергией, водоснабжением, водоотведением и отоплением. Правда, в отличии других коммунальных услуг,  обращение с ТКО не предоставляется на общедомовые нужды.

Подробнее