Обман с ценником

Если стоимость товара на ценнике в магазине не соответствует стоимости товара на кассе.

Возможно, что каждый из нас, покупателей, попадал в следующую ситуацию: на ценнике товара в супермаркете указана одна стоимость товара, а на кассе этот же товар уже проводится по другой, как правило, большей цене.

Подробнее

Задолженность по ЖКХ с истекшей давностью

Платежи должников за коммунальные услуги гасят текущие долги, а не долги с истекшим сроком исковой давности.

В силу различных обстоятельств задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире может накапливаться в течении нескольких лет. Например, потребитель не согласен с какими-то строками в платежном документе и не полностью оплачивает суммы, обозначенные в квитанциях, либо управляющая компания не спешит требовать долги через суд, либо есть какие-то иные причины несвоевременной оплаты ЖКХ.

Тем не менее оплата коммунальных услуг рано или поздно должна произойти, долг все-равно придется оплачивать, поскольку коммунальные услуги могут запросто отключить. И в этом случае платежи должника за коммуналку должны учитываться за тот период, который указан в самом платежном документе, либо, если такого указания нет, то оплата должна учитываться только за те периоды, по которым срок исковой давности (три года) еще не прошел.

Такие выводы сделал Верховный суд РФ, рассматривая одно из дел, суть которого заключалась в следующем.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае! Звоните или пишите: тел. WhatsApp +7 938 522 94 24

Управляющая компания (УК) обратилась в суд с иском к собственнику квартиры о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 2012 по 2018 год.

В суде первой инстанции представитель должника заявил о применении срока исковой давности к требованиям УК с 2012 по 2015 годы по оплате ЖКХ (прим. истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в суде, является основанием для отказа в иске).

Учитывая, что УК ранее в 2017 году уже обращалась за выдачей судебного приказа, который был впоследствии отменён, суд первой инстанции посчитал правильным взыскать задолженность за период с 2014 по 2018 год.  Всего за этот период, согласно начислениям по лицевому счету должника, было насчитано 405 912 рублей. Однако, так как за период с 2014 по 2018 год должником была произведена частичная оплата коммунальных услуг на сумму 305 576 рублей, то суд взыскал в пользу УК всего 100 336 рублей.

Управляющая компания не согласилась с таким решением суда и подала апелляционную жалобу. Суд апелляционной инстанции согласившись с судом первой инстанции в плане применения исковой давности указал, что уплаченные должником 305 576 рублей следует учесть в счет погашения задолженности образовавшейся до мая 2014 года, и взыскал в пользу УК              все 405 912 рублей.

Верховный суд решение апелляции отменил и направил дело на новое рассмотрение, так как согласно разъяснений Постановления пленума ВС РФ от 2017 года, касающегося оплаты коммунальных услуг, если в квитанции по ЖКХ нет сведений о месяце, за который нужно платить, то оплата должна засчитываться за тот период, который указал потребитель. Если же такого указания не было, то платеж должен быть учтен за периоды с не истекшим сроком давности.  Кроме того, срок давности по каждому из платежей должен вычисляться отдельно.

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре и крае!
Звоните или пишите: тел. WhatsApp +7 938 522 94 24

 

 

Плата за рекламу на фасаде

Жильцы многоквартирного дома вправе требовать оплату за размещение рекламной вывески на его фасаде, а так же требовать демонтажа  рекламной конструкции.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, отказав в рассмотрении   жалобы владельца магазина, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (МКД), на решения арбитражных судов кассационной и апелляционной инстанции по делу, суть которого заключалась в следующем.

ТСЖ, управляющее жилым домом, обратилось в арбитражный суд с иском к юридическому лицу — владельцу мебельного магазина,  арендующего нежилое помещение на первом этаже этого дома, о демонтаже рекламной конструкции, которая располагалась на фасаде, и взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования ТСЖ обосновывало такими обстоятельствами:

— собственниками квартир в МКД на общем собрании  было принято решение о взимании платы за использование общего имущества дома для размещения рекламных вывесок и конструкций в месяц с одного квадратного метра и делегированию полномочий по заключению соответствующих договоров председателю правления ТСЖ;

— согласно актов осмотра и приложенных к ним фотографий на наружной стене жилого дома установлена вывеска-конструкция с надписью мебельного бренда магазина;

— ТСЖ,  полагая  что установленная конструкция является рекламной, не один раз направляло владельцу магазина письма с предложениями о заключении договора, либо, в случае отказа от заключения договора, — о демонтаже данной конструкции. Тем не менее данные письма магазином были проигнорированы, плата за пользование общим имуществом магазином не производилась.

Однако, арбитражный суд первый инстанции отказал ТСЖ в иске, мотивируя это тем, что указанная конструкция по сути не является рекламной, а представляет собой  вывеску, содержащую информацию о деятельности магазина с целью доведения этих сведений до покупателей,  в деле отсутствуют материалы, свидетельствующие о причинении жителям дома неудобств в связи с размещением данной конструкции.

Тем не менее, суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции и  удовлетворил иск ТСЖ, указав что размер спорной вывески       (высота 0,9 метра и длина 6,0 метра) значительно превышает размер для вывесок не рекламного характера, установленный местным нормативным актом, на конструкции нет предусмотренной законом обязательной информации, (режим работы и организационно-правовая форма), да и вообще вывеска содержит исключительно сведения для поддержания интереса к юридическому лицу и его продукции, то есть на самом деле является рекламой.

Кроме того, согласно положений  Жилищного  кодекса собственники помещений в МКД имеют право распоряжаться общим имуществом дома. А наружные стены дома как раз и относятся к общему имуществу. Передача в пользование общего имущества МКД происходит на основании решения общего собрания собственников.

Закон о рекламе говорит о том, что  эксплуатация  и установка рекламных конструкций производиться на основании договора с собственником недвижимости, на которой размещается рекламная конструкция. При этом, если используется общее имущество собственников дома, то они должны дать свое согласие на заключение такого договора.

В свою очередь мебельный магазин не предоставил суду каких-либо доказательств согласования с жильцами размещения спорной рекламной конструкции.

Так же гражданским законодательством предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его права собственности, даже если это и не связано с лишением права владения. Например, как в данном случае, требовать демонтажа рекламной вывески.

При этом, так как владелец магазина не заключил с собственниками какой-либо договор и пользовался общим имуществом дома без законных оснований, то апелляционный суд пришел к выводу о законности требований ТСЖ по взысканию с магазина суммы неосновательного обогащения.

Кассационный суд оставил решение апелляции по этому делу без изменений, а Верховный суд не стал рассматривать дело.

 

Остались вопросы или нужна консультация?

Звоните или пишите: тел.WhatsApp +79385229424

Заглушка на канализацию — ТСЖ и Управ.Ком. оштрафуют если жильца не уведомили

При установке заглушки на канализацию за долги по квартплате необходимо соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга

Право на ограничение и приостановление коммунальных услуг появляется у управляющей компании при наличии у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению (установкой заглушки на канализацию) управляющая компания должна за 20 дней письмом/под диктофон и с указанием точной суммы задолженности по данной услуге уведомить должника о планируемой мере, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после – приостановить ее; если ограничение невозможно технически, об этом нужно предупреждать должника в самом начале. При чем доказывать отсутствие технической возможности должна именно УК.

Если коммунальная услуга приостановлена (то есть исполнитель временно прекратил подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида), то управляющая компания обязана опломбировать оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Кроме того, приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан, так что применять его можно только, когда оно соразмерно допущенному нарушению и не выходит за пределы необходимого пресечения нарушения.

Нарушение вышеперечисленных правил наказуемо для управляющей компании по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).

На это указал Верховный суд РФ, рассматривая жалобу руководителя управляющей компании на штраф, наложенный судом именно за нарушение установленной процедуры.

Источники:

Гарант — Установка заглушки на канализацию
Постановление Верховного Суда от 11 марта 2019 г. N 20-АД19-1

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре тел. Whats App + 7 (978) 847 35 60