При установке заглушки на канализацию за долги по квартплате необходимо соблюсти процедуру и доказать соразмерность этой меры сумме долга

Право на ограничение и приостановление коммунальных услуг появляется у управляющей компании при наличии у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Перед приостановлением коммунальной услуги по водоотведению (установкой заглушки на канализацию) управляющая компания должна за 20 дней письмом/под диктофон и с указанием точной суммы задолженности по данной услуге уведомить должника о планируемой мере, выждать необходимый срок, затем ограничить предоставление коммунальной услуги, а уж после – приостановить ее; если ограничение невозможно технически, об этом нужно предупреждать должника в самом начале. При чем доказывать отсутствие технической возможности должна именно УК.

Если коммунальная услуга приостановлена (то есть исполнитель временно прекратил подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида), то управляющая компания обязана опломбировать оборудование, находящееся в МКД, за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Кроме того, приостановление услуги не должно ухудшать пригодность жилья для постоянного проживания граждан, так что применять его можно только, когда оно соразмерно допущенному нарушению и не выходит за пределы необходимого пресечения нарушения.

Нарушение вышеперечисленных правил наказуемо для управляющей компании по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).

На это указал Верховный суд РФ, рассматривая жалобу руководителя управляющей компании на штраф, наложенный судом именно за нарушение установленной процедуры.

Источники:

Гарант — Установка заглушки на канализацию
Постановление Верховного Суда от 11 марта 2019 г. N 20-АД19-1

Защита Ваших прав в сфере ЖКХ в Краснодаре тел. Whats App + 7 (978) 847 35 60